Термин «экспертная оценка» фактически по определению довольно сложный и требует ответственного подхода, обширного опыт и знаний в процессе. Оценка объекта проводится группой экспертов, и в момент окончательного доклада, идет учет всех мнений каждого участника процедуры расследования и анализа.
Специалисты выделяют несколько типов экспертной оценки, в зависимости от объекта исследования:
- экспертная оценка недвижимости –один из наиболее распространенных сегодня;
- оценка оборудования, включая транспортные средства, оборудование, специальные транспортные средства и так далее;
- экспертная оценка земельного участка;
- оценка бизнеса, в том числе оценка прибыльности и рентабельности предприятий.
Вне зависимости от типа объекта, экспертная оценка всегда включает следующие шаги:
- Настройка цели предстоящего исследования. Обычно начинается с заявления гражданина, который нуждается в этой услуге
в профильную организацию, например к нотариусу.
- Далее специалисты предварительно рассматривают объект для будующей оценки.Только после проведения
предварительной экспертизы, как правило, заключают контракт для
проведения коллегиального осмотра, который позволяет точно оценить масштабы задач, стоящих перед экспертами и стоимость услуг.
- Выбор наиболее подходящих методов исследования, в зависимости от объекта экспертной оценки.
- Сбор всех необходимых данных, выбор необходимых средств и форм оценки.
- Подбор и утверждение состава экспертной комиссии.
- Непосредственный осмотр и экспертиза с помощью выбранного метода и способа исследования.
- Анализ экспертной оценки с использованием статист. методов.
- Формирование и ознакомление клиента с отчетом, содержащего результаты процесса экспертной оценки.
Оценка квартиры – особенности и рекомендации
Наиболее распространенным поводом для поиска специалистов для проведения оценки является экспертная оценка квартиры. Необходимость такой оценки возникает чаще всего в случае, например,смены собственника,
а так же в случае когда происходит продажа или покупка квартиры, где стороны желают,
чтобы была точная оценка реальной стоимости жилой недвижимости. Кроме того, часто оценка недвижимости Киев требуется в случае раздела
наследства между несколькими соперниками, когда один из них требует оплаты своей доли в стоимости жилья.
В общем оценка квартир находится в той же плоскости,
что другие виды экспертной оценки различных объектов, но также имеет ряд особенностей. Например:
- обязательно проходит оценка права собственности на недвижимое имущество;
- проводится изучение вопросов по улучшению, переустройству, перестройке и перепланировке жилья.
Так, в обязательном порядке учитывается стоимость проведенного ремонта, законность перепланировки, наличие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.
Оценка недвижимости Киев , как правило, осуществляется одним из трех общепринятых стандартов: по доходам,
сравнительного метода или затратного.Выбор подхода зависит от цели исследования,
так что клиент должен немедленно указать точное назначение оценки экспертам.
Оценка земельного участка
Чаще всего оценка участка Киев проводится сравнительным , рыночным методом.
Этот метод состоит в сравнении стоимости различных объектов, в данном случае земельных участков,равноценных по назначению .
При экспертной оценке земльных участков учитываются следующие моменты:
- доход, который может быть получен из участка при условии наиболее эффективном его использовании;
- ситуация на рынке таких объектов;
- местоположение земельного участка;
- цели, для которых земля используется;
- прогнозируемые изменения на рынке земли.
Кроме того, точная, профессиональная оценка участка Киев невозможна без точных данных об инженерной и транспортной составляющей,
экологическом, рекреационном и ландшафтном значениях участка.
Читать дальше